按照个人住房贷款利率“逐年调整”的原则，2006年1月1日起，各大银行对2005年3月17日前贷款购房者也将实行新利率。按央行规定，个人房贷利率将从原来的5.31%上调至标准贷款利率6.12%，各商业银行可根据各自经营状况在6.12%标准贷款利率上作10%的浮动。

    如果以70万元房贷20年等额归还计算，5.31%的利率，每月还贷额为4734.72元；按标准贷款利率6.12%计算，月还款额为5057.25元；银行下浮10%，利率即为5.51%，每月还款额为4813.31元。可见新利率下浮与否每月要相差243.94元，而下浮后的新利率只比前利率每月多交78.59元。因此，银行是否优惠利率，成为广大货款购房者所关心的话题。

    房贷松动基本定论

    近日来，宁波各大商业银行已有态度，在2006年实行新利率时，将推出优惠利率，大都会按基准利率的9折入贷。在中国建设银行宁波市分行住房金融与个人信贷部，这一信息得到进一步证实。中国建设银行宁波市分行自1991年受宁波市政府委托开展房贷业务以来，房贷一直是个人信贷中的优良贷种，目前建行宁波分行的个人房贷总额已达150亿，而违约率仅为0.07%，业绩大大优于其他个人贷款项目，住房金融与个人信贷部负责人表示，无意外情况，2006年会实行新利率下限优惠。

    据悉，为鼓励购房者贷款，宁波各大商业银行不仅都将实行新利率下限优惠，而且会推出各种优惠措施，提高服务质量来吸引个人住房贷款，缓解房贷者压力，如：直客式贷款、自愿参加保险等都在酝酿中。

    信用是优惠关键

    尽管银行在房贷利率上表示伀动，但对房贷质量的控制没有松懈。此次新利率规定下限范围内浮动权属各家银行，有个人房贷业务的银行为整合个贷资源，纷纷表明新利率优惠只让个人信用好的客户享受，包括未曾贷款的新客户。对个人信有问题的客户，不仅要执行标准贷款利率，还有可能实行上浮利率，而且新利率规定对过期房贷罚息也有提高，罚息的主要变化是由原先的日罚息万分之二点一，改为按照贷款合同上的执行利率再加收30%-50%来执行。