“十一”黄金周是北京楼市传统销售旺季的高峰，期间，往往是开发商集中推盘和购房人密集选房。但今年，记者在长假期间走访的北京几处新盘项目，却大都是“参观意愿浓、实际成交淡”，“金九银十”的成色已经褪了不少。 

　　新房 观望气氛浓厚 


　　在东北四环外的“中广·宜景湾”售楼处，正在看房的李先生告诉记者，他工作已经三年多，由于工作地点就在东北四环外的望京，所以一直关注着这一区域的住宅。去年9月，李先生第一次看房时，那里的均价大约是每平米7000元；而现在，中广·宜景湾的销售均价每平方米已超过13000元。 


　　“去年看房的时候，觉得7000多元的价格已经够高的了，毕竟工作才两年，积蓄也不多。现在，房价几乎涨了一倍，100平方米的房子，比去年要多掏六七十万，远远超过我一年的收入，实在是太离谱了！”李先生无奈的说道。在被问及近期是否会买房时，李先生表示，“已经涨到这份上了，再买觉得不太合适。” 


　　实际上，和李先生一样，目前北京多数购房人观望情绪浓厚。尤其在城四区内，“有价无市”现象更为明显。“十一”期间，记者走访了二环内在售的两个高档楼盘，“门庭冷落”成为这些项目的主题词，而实际成交量也持续低迷。以崇文门附近的国瑞城为例，每平方米近3万元的销售均价确实吓退了绝大多数购房人，记者从北京房地产交易管理网获悉，国瑞城三栋楼自7月初开盘以来，尚未有一套签约。 


　　北京房地产交易管理网数据显示，10月1日至6日，北京期房网上签约日均267套，其中住宅期房网上签约日均247套，低于去年同期水平，也低于8月以来北京期房网上签约日均439套的水平。 


　　业内专家分析，北京楼市在“十一”销售旺季遇冷，主要原因是房价上涨过快抑制了购房需求；而央行加息、提高二套房首付比例以及保障性住房将大批入市等因素使不少购房人推迟了购房计划，市场观望气氛较浓；另外一些开发商捂盘惜售，购房者选择余地减少。 


　　二手房 奥运、学区价格跳升 


　　“十一”期间，记者在亚运村、世纪城和中关村区域的房产中介处了解到，奥运和学校周边区域内的二手房目前比较抢手，价格上涨也很快。我爱我家的一位置业顾问告诉记者，自7月份以来，这些区域二手房单价涨幅超过20%；尤其是一些交通便利、生活配套完善和建设年代较新的小区，两个多月内二手房单价上涨了3000元左右。 


　　“现在的新房房价太贵了，我看中的项目要么单价太高，要么地理位置太远，周边没有什么配套设施；所以还是选一套价格和位置相对合适的二手房比较划算。”在一家中介门店看房的施先生表示。 


　　我爱我家副总经理胡景晖分析，房价不断上涨，但人们刚性的自住购房需求有增无减，因此不少购房人把选房条件瞄准了基础设施完善、周边环境良好以及教育资源丰富房产，包括奥运场所、学区和轨道交通周边的二手房。 


　　目前，小区周边配套完善、教学资源优越的房源，比如中关村重点小学周边的东南小区、科南小区，奥运村周边融域园、奥林春天小区、北辰、小关等区域房产，价格上涨明显，单价均已超过万元。 


　　21世纪不动产分析师孟奇指出，由于奥运利好和教育资源稀缺，加之这些区域有轨道交通，因此二手房市场供不应求的状况比较突出。如中关村周边的供需比约为1∶4.5，而中关村一小、二小、三小、人大附小等知名重点小学周边房产的供需比已经达到1∶6.7。这种卖方市场使得业主占有强势地位，所以“坐地起价”的现象明显。 


　　业内专家分析，目前，北京房价上涨呈现出区域分化的特点，一些配套完善，交通便利的区域开始受到越来越多人的关注。中关村区域作为学区房产的典型代表，汇集了大量的投资性需求和为子女上学购房的刚性需求，房产市场非常活跃；奥运效应使得北辰区域、小关区域、工体周边的房产租售市场日益火暴。