宁波城市传统经济、政治、文化中心，各项配套完善，区域地段优势得天独厚。商务办公活跃，住宅楼盘稀贵。 
　　区域概况 

　　地价大幅度攀升，“地王”一再被刷新 

　　从2005年4月凯德置业以4755元/平米楼面地价获得宁动地块，到今年9月光大置业29轮后以12200元/平方米的楼面价斩获滨江庆丰Ⅰ#地块，同是“地王价”，仅两年时间，地价涨了1.5倍不止，年涨幅达到60%。区域内住宅地块的稀有、拆迁不易等原因，中心区地价高企已较难避免，地价也在一片唏嘘声中不断突破创新高。 

　　楼市表现 

　　高地价、高房价，高档路线 

　　地段优势、高地价因素以及供应稀有等共同作用，三江口毫无疑问成为宁波楼市的房价标杆，目前新开楼盘中一线江景豪宅突破2万元/平米，二类、三类地段也纷纷突破1万元/平米。同时，自2005年海景花园作为宁波首个精装修豪宅项目成功销售后，之后又出现柳逸花苑、凯德汇豪天下，大套型精装修豪宅比重明显上升，并普遍得到宁波都市新贵的认同。 

　　供不应求，房价高升 

　　除了只被少数金字塔尖人物拥有的一线江景豪宅外，客户群相对较广的楼盘目前供应集中在日湖板块、江东东扩片，而海曙片、江东核心区极为稀有，尤其是海曙片近几年几乎无新供应，供应严重不足需求难以被满足，目前板块整体消化率超过9成，市场余量极少。供求关系的不平衡，进一步促使房价高升，区域内一二手房价纷纷上扬，年涨幅远远高于宁波平均水平，以日湖周边楼盘为例，由2006年的7000-8000元/平米价格目前已突破1万元，房价年涨幅超过30%。 

　　发展预期 

　　从潜在土地供应看，未来供应能力依然有限，主要集中在日湖附近以及东外滩周边区域，已知的主要有汇豪天下、百隆东外滩花园以及湖景花园等楼盘，多走高价豪宅路线。产品主要以高档公寓为主，结合少量城市别墅，户型设置上以160平米以上豪华套型为主，结合部分90平米以内小户型。

（来源：现代金报）