成交依旧低迷，需求蓄势待发

奥运会还在如火如荼的继续中，而二手房市场却没有如奥运会般火热，购房者还处在深度观望之中。根据统计， 8月11日至8月17日，21世纪不动产宁波立得26家门店，共成交二手房35套，环比下降5.4%；成交金额3787万元，环比下降2％，二手房成交量和成交金额双双回落。然而租赁市场却仍然保持活跃，本周租赁成58交套，成交金额为19.7万，租赁成交还没有“降温”的趋势。 
从成交情况来看，本周自住型客户和改善型客户比较均衡，100平方米以下的住宅占住宅总成交量的58％，100平方以上的住宅占总成交量的42%，高端客户也存在于市场中，本周有2套别墅成交。这种现象说明现在市场上各种需求的客户都还存在，但是要真正决定是否购房时却变得相当的谨慎，需求被抑制起来，所以成交量呈现长期低迷状态。成交量低迷的原因主要有：一是客户买涨不买跌心态的支配；二是受到一手房的冲击，一、二手楼价的差距在缩小；三是物价的上涨，消费者对未来收入预期的改变。
根据21世纪不动产统计，8月11至8月17日，二手房住宅的均价为8699.64元/平方米，环比下降0.4％。本周住宅的均价略有下滑，主要是因为中低价位的住宅成交量的增多。本周70万以下的住宅占住宅总成交量的48.4％，70－100万的住宅占住宅总成交量的22.6％。二手房住宅的价格仍处在深度调整中，而奥运之后房价的何去何从，也非常值得我们期待。 
从各区需求来看，江东区占40％，海曙区、鄞州区、江北区各占20％。江东区的成交量一直保持稳定，长期位于四区之首；而江北区受到“商业规划”利好消息的影响，近期成交量上升明显，不论是房源挂牌量还是成交情况都形势良好；海曙区、鄞州区的成交则维持平稳，但总体来看，成交量依旧低迷。从成交的物业类型看，多层住宅仍然是市民购房的首选，本周多层住宅就占到住宅总成交量的68％。

由21世纪不动产宁波区域供稿