一周二手房市场成交信息
（2008年11月24至11月30日） 
根据统计，11月24至11月30日，21世纪不动产宁波立得26家门店，共成交二手房26套，环比下降16.1%；成交金额2020万元，环比下降29.4％。本周二手房成交量和成交金额双双下降。
本周又有利好消息传来，从11月27日起央行下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各108个基点，这是央行年内第四次降低贷款利率，央行此次房贷利率的大幅下调，再加上银行房贷细则逐渐浮出水面，购房者支出的成本减少，理论上可以在一定程度上改变购房者的观望态度，挽回目前低迷的楼市现状。但是目前房地产市场仍旧低迷，楼市面临的主要问题是观望情绪严重和信心的缺失。全国宏观经济的不景气、企业减薪裁员等等因素导致消费者的未来的收入预期降低；另外，楼市继续下行的趋势和房价下跌的事实，也使得购房者暂缓入市，等待房价下降到心理预期之内。不过在央行累积降息效应不断发酵、各种利好消息不断的情况下，楼市继续下探的空间在缩小。 
从住宅成交情况来看，本周住宅成交量与上周相比基本持平。本周各种类型的住宅均有一定比例的成交，成交住宅中以多层住宅为主；本周80平方米以下的住宅占住宅总成交量的32％，80-100平方米的住宅占32％，100平方米以上的住宅占36％，别墅也有一套成交。降息等利好消息的效应虽然短期内不能释放，但是可以很大程度提振消费者对后市的信心。        
根据21世纪不动产统计，11月24至11月30日，二手房住宅的均价为8026.36元/平方米，环比下降1.3％，多层住宅的均价为7734.31元/平方米，环比下降0.8％。本周的住宅价格均有下降，二手房市场中只有一些明显低于市场价格、性价比较高的物业可以快速出售，仍高于或正常市场价格的物业出现交易困难的现象。
从成交区域来看本周鄞州区的交易量增幅较大，居于首位，成交集中在鄞州中心区；海曙区紧随其后，以海曙四、五类地段为主；江东区成交量与海曙区基本持平，以靠近市中心的地段为主；江北区的成交量相对较少。

（由21世纪不动产宁波区域供稿）