了解立得品质承诺书
在21世纪不动产对于品质房屋的要求是,阳光充足、空气流通、聚福之所。
因此我们坚持不做四种住宅:一、房内阳光不足不卖;二、危房不卖;三、凶宅不卖;四、屋内辐射超标不卖。

屋内阳光不足: 依科学角度来看,房间四周缺乏阳光,对人体转化维生素A、D不利,房间湿气比较高,细菌容易繁殖,易得风湿,不利于孩子发育和老人健康。因此对于南向房屋终年晒不进 阳光的,不利健康生活。
鉴定:以专业房产经纪人目测及与周边邻居了解为主,必要时进行专业日照勘测。

危房:
房屋主体结构属于房屋危险B级及以上的。 鉴定:以公司房屋调查的档案资料明细对照,再加专业房产经纪人对整幢楼是否有沉降、室内外是否有严重墙体开裂、地面开裂为准。

凶宅:
屋内发生过意外死亡事件及刑事案件的房屋(以公安局备案的刑事案件为准)。
鉴定:我们以房东口头说明及房东亲自出具的《房屋情况说明具结书》(即房屋重大品质承诺书)为准。

屋内辐射超标:
屋内辐射超标指的是电磁辐射,比如像电力(输变电、家用电器等)、微波(微波炉、微波信号发射塔等)、无线电波(手机移动通信、广播电视发射塔等),长期电磁波辐 射对人体影响为累积性的。国家标准限值为40μW/cm²,对于一般公众环评取值为20μW/cm²。
鉴定:房屋内(无任何电器通电情况下)用专业电辐射测试仪(工业用非家用)进行测试,电磁感应40为安全,20为环保。
房屋漏水是房屋高发问题之一,严重影响业主生活品质,修缮过程中也会破坏房屋本体装修,甚至会造成业主、住户与物业公司之间产生矛盾纠纷。
房屋漏水的原因大致分三种,一、防水层破坏漏水;二、管线损坏漏水;三、房屋裂缝漏水。房屋质量问题、楼上楼下住户装修、防水材料老化等原因都可能是导致漏水的诱因。 漏水问题业主无法自行完成补救,需要专业维修队进行维修。按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。过了期限之后房屋出现漏水问题,业主须 自行承担维修费用。大多数二手房往往过了五年的保修期,新房东买入后自然要自行承担日后维修漏水产生的费用。
因此,对于房屋主体结构内(不含公共区域:如公共管道、外墙、屋顶等)是否存在漏水情况作为立得的专业房产经纪人在推荐房屋前必须进行排查,并如实告知购房者。
我们对于成交的每一套房屋都会出具《立得中介住宅房屋品质承诺书》,由我公司对出具的品质房屋评审内容进行有责任约定,如评审事项与实际不符且在该房屋交易时发生纠 纷的,我公司将承担交易金额2%-10%的连带责任,我们将品质专业鉴定确认后90天内履行先行赔付。
一、如是阳光不足房屋,立得承诺:房屋交付当天,实地进行确认,如当天因天气或时间段的原因不能进行实地确认,在房屋交付一年内(在室外无新增遮挡物的情况下),客 户觉得屋内无阳光的,可联系本公司进行再鉴定,如确实阳光不足的,我们承担交易金额2%赔付责任。
二、如是危房,立得承诺:房屋交付三个月内,如客户出具主管部门书面证明该房屋结构为危房A级或以上的,我们承担交易金额5%赔付责任。
三、如是凶宅,立得承诺:房屋交付后三年内,如客户发现曾发生过非正常死亡事件(以公安局备案刑事案件为准),我们承担交易金额10%赔付责任,或本公司原值回购。
四、如是辐射超标房屋,立得承诺:房屋交付当天,再进行专业仪器测试,如房屋内电磁辐射超过40μW/cm²,再请相关国家鉴定部门进行鉴定,如鉴定为辐射超标的,承担交 易金额2%赔付责任。
五、发生房屋漏水,立得承诺:在立得未明确告知购买者房屋存在漏水现象的情况下,房屋交付半年内,房屋主体结构内(不含公共区域:如公共管道、外墙、屋顶等)发生了 非第三方导致的漏水现象的,由立得公司依据指定维修公司的评估结果进行实际维修费用补偿,补偿金额最高为人民币10000元。